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Licença imobiliária e registo de corretagem RERA em Dubai
Licença Imobiliária Dubai

Licença Imobiliária em Dubai: Corretagem RERA e Registo DLD

Lance o seu negócio imobiliário em Dubai com a licença de corretagem RERA, cartão de agente ou registo de promotor corretos. Tratamos do processo completo de licenciamento desde a licença comercial DED até à aprovação DLD.

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O mercado imobiliário de Dubai é um dos mais ativos e transparentes do mundo, governado por um quadro regulatório robusto sob a Agência Reguladora de Imobiliário (RERA) e o Departamento de Terras de Dubai (DLD). Qualquer pessoa que pretenda operar uma corretora imobiliária, atuar como agente imobiliário, ou realizar vendas na planta em Dubai deve deter a licença imobiliária adequada e cumprir os padrões profissionais contínuos da RERA. Quer esteja a estabelecer uma nova corretora, a fazer a transição de outra jurisdição, ou a expandir um negócio imobiliário existente para Dubai, a Probus Pleion Middle East Limited presta suporte abrangente de licenciamento imobiliário — cobrindo candidaturas de licença comercial DED, registo RERA, emissão de cartão de corretor e configuração de conformidade DLD. Uma vez licenciado, consulte a nossa página de banca empresarial para orientação sobre a abertura da sua conta bancária empresarial, e os nossos serviços de contabilidade para conformidade financeira contínua. Contacte-nos para discutir os seus requisitos.

Processo de Candidatura de Licença Imobiliária

1

Avaliação de Atividade e Planeamento

Avaliamos as suas atividades imobiliárias pretendidas (corretagem, promoção, gestão ou consultoria) e determinamos os tipos de licença precisos, aprovações regulatórias e requisitos de escritório necessários antes de qualquer candidatura começar.

2

Candidatura de Licença Comercial DED

Preparamos e submetemos a candidatura de licença comercial DED com corretagem imobiliária como atividade aprovada, gerindo as aprovações iniciais da RERA e outras autoridades relevantes.

3

Configuração de Escritório e Registo Ejari

Assistimos na identificação de espaço de escritório físico em conformidade e no registo do contrato de arrendamento através do Ejari — um requisito obrigatório para o registo de corretagem RERA.

4

Registo RERA Trakheesi

Registamos a empresa de corretagem no sistema Trakheesi da RERA, obtendo aprovação oficial RERA para operar como corretora imobiliária licenciada em Dubai.

5

Candidaturas de Cartão de Corretor

Coordenamos o registo na formação DREI, apoio na preparação para o exame e candidaturas individuais de cartão de corretor para todos os agentes que operarão sob a licença de corretagem.

6

Registo DLD e Configuração Operacional

Completamos o registo DLD, configuramos o acesso às plataformas de transação necessárias e assistimos com banca, vistos de residência e quaisquer requisitos operacionais restantes.

Requisitos para uma Licença Imobiliária em Dubai

  • Licença comercial do território continental DED com aprovação de atividade de corretagem imobiliária
  • Escritório físico em Dubai com contrato de arrendamento válido registado no Ejari
  • Registo de corretagem RERA Trakheesi para a empresa de corretagem
  • Conclusão de formação certificada DREI para todos os agentes individuais
  • Pontuação de aprovação no exame de corretor RERA para cada agente
  • Passaporte válido e visto de residência nos EAU para todos os agentes
  • Cartão de Identidade dos Emirados para todos os agentes licenciados
  • Certificado de boa conduta (pode ser necessário para acionistas e gerentes)
  • Depósito de segurança (aplicável a certos registos de corretagem)

Perguntas frequentes

Preciso de um escritório físico para uma licença de corretagem imobiliária?
Sim. A RERA exige que todas as empresas de corretagem licenciadas mantenham um escritório físico genuíno em Dubai. Os escritórios virtuais, membros de espaços de coworking e secretárias flexíveis não satisfazem este requisito. O contrato de arrendamento deve ser registado através do Ejari e submetido como parte do registo de corretagem RERA Trakheesi.

Os estrangeiros podem possuir uma corretora imobiliária em Dubai?
Sim. É permitida 100% de propriedade estrangeira para empresas de corretagem imobiliária estabelecidas em Dubai ao abrigo dos regulamentos de propriedade atuais. Não é necessário um parceiro nacional dos EAU ou patrocinador local.

Quanto tempo demora o processo de cartão de corretor RERA?
Uma vez concluídas a formação e o exame RERA, a emissão do cartão de corretor normalmente demora alguns dias úteis através do sistema Trakheesi. A formação DREI em si é um curso de vários dias, e a disponibilidade de exame depende da calendarização. Ajudamos a planear o processo para minimizar o tempo total de processamento.

Pode uma empresa de zona franca realizar corretagem imobiliária em Dubai?
Geralmente, não. A corretagem imobiliária real — facilitar a compra, venda ou arrendamento de propriedades — requer uma licença comercial do território continental DED e registo RERA. As licenças de zona franca estão normalmente limitadas a atividades de consultoria imobiliária e não autorizam corretagem transacional.

O que é o sistema Trakheesi?
O Trakheesi é o portal online da RERA para gerir licenças imobiliárias, registos de cartões de corretor, listagens de propriedades e candidaturas de licenças. Todas as corretoras licenciadas e agentes devem estar registados no Trakheesi, e todos os anúncios de propriedades devem exibir um número de licença Trakheesi válido.

Existe diferença entre uma licença imobiliária e uma licença de gestão de propriedades?
Sim. Uma licença de corretagem imobiliária cobre a facilitação de vendas e arrendamentos de propriedades. Uma licença de gestão de propriedades cobre a gestão contínua de propriedades em nome de proprietários. Muitas empresas obtêm ambas as atividades sob uma única licença comercial para oferecer serviços abrangentes.

Quais são os custos contínuos para manter uma licença imobiliária?
Os custos anuais incluem a renovação da licença comercial DED, a renovação do registo de corretagem RERA e as renovações dos cartões de corretor individuais para todos os agentes. Estes custos variam consoante a estrutura da empresa e o número de agentes licenciados. A nossa equipa fornece uma estimativa de custos completa como parte do processo de planeamento inicial.

Qual é a taxa do exame RERA para alguém sem licenciatura?
Para candidatos sem qualificações educacionais formais (sem certificado do ensino secundário), a taxa do exame RERA é de aproximadamente AED 15.750. Para candidatos com educação secundária mas sem licenciatura, a taxa é de aproximadamente AED 6.300. Para detentores de licenciatura, a taxa é de aproximadamente AED 3.200. Estas taxas acrescem aos custos do curso de formação obrigatório DREI e à taxa de processamento RERA de aproximadamente AED 3.520 para emissão do cartão de corretor.

O que é o número de licença Trakheesi e por que é necessário nas listagens?
O número de licença Trakheesi é uma referência única emitida pela RERA para cada listagem de propriedade em Dubai. Todos os anúncios de propriedades — em portais como Property Finder, Bayut e Dubizzle, bem como em impressos e redes sociais — devem exibir um número de licença Trakheesi válido. Este requisito protege compradores e inquilinos ao garantir que apenas listagens de corretores licenciados de propriedades disponíveis verificadas são publicadas. Listar sem licença Trakheesi é uma violação regulatória.

Por quanto tempo é válido um cartão de corretor RERA?
Um cartão de corretor RERA é válido por um ano a partir da data de emissão. Deve ser renovado anualmente através do sistema Trakheesi. A renovação requer a conclusão da formação CPD DREI e o pagamento de taxas de renovação. A RERA recomenda iniciar o processo de renovação pelo menos um mês antes da data de expiração do cartão para evitar qualquer intervalo no estatuto licenciado.

Pode um nacional do CCG possuir uma corretora imobiliária em Dubai?
Sim. Os nacionais do CCG (da Arábia Saudita, Kuwait, Bahrain, Qatar e Omã) estão geralmente autorizados a estabelecer e possuir corretoras imobiliárias em Dubai em condições comparáveis às dos nacionais dos EAU em muitos aspetos. Os nacionais do CCG podem obter cartões de corretor RERA seguindo o mesmo processo que os outros candidatos e podem beneficiar de certas medidas de facilitação para a propriedade de empresas. Aconselhamos clientes nacionais do CCG sobre os requisitos específicos e quaisquer disposições preferenciais aplicáveis à sua nacionalidade.
As informações neste website destinam-se exclusivamente a orientação geral e não constituem aconselhamento profissional. As regulamentações nos EAU podem ser alteradas. Por favor, contacte-nos ou consulte um profissional licenciado para aconselhamento específico adequado à sua situação.