Proprietà Straniera a Dubai: La Guida Completa

Prima del 2021, i cittadini stranieri che volevano costituire una società mainland a Dubai nella maggior parte dei settori commerciali erano tenuti ad avere un socio emiratino con una quota di partecipazione di almeno il 51%. Questa era la regola del 'local sponsor' o del 'local partner'. In pratica, questo significava che anche se un imprenditore straniero gestiva completamente la propria azienda, forniva tutto il capitale e prendeva tutte le decisioni operative, era legalmente tenuto ad avere un cittadino emiratino come azionista di maggioranza. Questo creava complessità di governance, accordi di fiducia e potenziali rischi per il controllo societario. Le zone franche degli EAU — che hanno sempre consentito la proprietà straniera al 100% — sono diventate ampiamente popolari in parte come risposta a questa limitazione sul mainland.

La Legge Federale n. 32 del 2021 ha eliminato il requisito del socio locale per la stragrande maggioranza delle attività commerciali e professionali nel mainland degli EAU. Le aziende mainland ora possono essere costituite con proprietà straniera al 100% per le attività commerciali standard — trading, consulenza, servizi IT, marketing, finanza, manifattura leggera e migliaia di altre categorie di attività. Questa riforma si applica a tutte le tipologie di struttura mainland (LLC, ditta individuale, società civile per le professioni qualificate) per le attività non riservate. Attività ancora riservate: Un elenco limitato di attività nelle aree strategicamente sensibili richiede ancora la partecipazione emiratina. Queste includono alcune attività nel settore petrolifero e del gas, utilities, sicurezza nazionale e difesa, determinate attività bancarie e finanziarie non regolamentate dal libero mercato, e alcune attività che influenzano la sicurezza alimentare strategica. Il DET mantiene l'elenco aggiornato delle attività riservate.

Le zone franche degli EAU hanno sempre consentito la proprietà straniera al 100% senza il requisito del local sponsor. Questa è stata storicamente uno degli argomenti principali a favore delle zone franche rispetto al mainland. Con la riforma del 2021, questa distinzione è diventata meno significativa per molte aziende, poiché il mainland ora offre la stessa proprietà al 100% per la maggior parte delle attività. La scelta tra mainland e zona franca dipende ora principalmente dall'accesso al mercato, dalla presenza fisica e dai fattori di costo piuttosto che dalla struttura proprietaria.

Prima della riforma del 2021, molti investitori stranieri con un socio locale emiratino operavano con accordi di fideiussione — contratti privati tramite i quali il socio locale accettava di agire come un azionista di facciata, con i veri diritti economici e il controllo riservati all'investitore straniero. Questi accordi erano tecnicamente in un'area grigia giuridica e comportavano rischi significativi — dispute con il socio nominale, complicazioni in caso di decesso o incapacità del local partner, o il socio che agiva in modo contrario agli interessi dell'imprenditore straniero. Con la riforma del 2021, questi accordi sono diventati in gran parte obsoleti per le attività non riservate. I nuovi investitori stranieri possono semplicemente detenere la proprietà diretta senza alcun intermediario locale. Gli investitori con strutture esistenti devono valutare se ristrutturare e se la loro situazione si qualifica per la proprietà diretta al 100%.