Skip to content
Vastgoedlicentie en RERA-makelaarregistratie in Dubai
Vastgoedlicentie Dubai

Vastgoedlicentie in Dubai: RERA-makelaardij & DLD-registratie

Start uw vastgoedbedrijf in Dubai met de juiste RERA-makelaarlicentie, makelaarskaart of ontwikkelaarsregistratie. Wij beheren het volledige licentieproces van DED-handelslicentie tot DLD-goedkeuring.

Adviesgesprek aanvragen

De vastgoedmarkt van Dubai is een van de meest actieve en transparante ter wereld, gereguleerd door een robuust regelgevend kader onder het Real Estate Regulatory Agency (RERA) en het Dubai Land Department (DLD). Iedereen die een vastgoedmakelaardij wil exploiteren, als vastgoedmakelaar wil optreden of off-plan verkopen in Dubai wil verrichten, moet de juiste vastgoedlicentie bezitten en voldoen aan de doorlopende professionele normen van RERA. Of u nu een nieuwe makelaardij opricht, overgaat vanuit een andere jurisdictie of een bestaand vastgoedbedrijf uitbreidt naar Dubai, wij bieden uitgebreide ondersteuning bij vastgoedlicentieverlening — van DED-handelslicentieaanvragen, RERA-registratie, afgifte van makelaarskaarten en DLD-nalevingsinstelling. Zodra u een licentie heeft, verwijzen wij u naar onze pagina voor zakelijk bankieren voor begeleiding bij het openen van uw bedrijfsbankrekening, en onze boekhouddiensten voor doorlopende financiële naleving. Neem contact met ons op om uw vereisten te bespreken.

Aanvraagproces vastgoedlicentie

1

Activiteitsbeoordeling en planning

Wij beoordelen uw beoogde vastgoedactiviteiten (makelaardij, ontwikkeling, beheer of consultancy) en bepalen de exacte licentietypes, regelgevende goedkeuringen en kantorvereisten die nodig zijn voordat een aanvraag begint.

2

DED-handelslicentieaanvraag

Wij stellen de DED-handelslicentieaanvraag op en dienen deze in met vastgoedmakelaardij als goedgekeurde activiteit, waarbij initiële goedkeuringen van RERA en andere relevante autoriteiten worden beheerd.

3

Kantooropzet en Ejari-registratie

Wij helpen bij het vinden van conforme fysieke kantoorruimte en het registreren van de huurovereenkomst via Ejari — een verplichte vereiste voor RERA-makelaardijregistratie.

4

RERA Trakheesi-registratie

Wij registreren het makelaardijbedrijf in het RERA Trakheesi-systeem en verkrijgen officiële RERA-goedkeuring om als gelicenseerde vastgoedmakelaardij in Dubai te opereren.

5

Aanvragen makelaarskaarten

Wij coördineren DREI-trainingsregistratie, ondersteuning bij examenvoorbereiding en aanvragen van individuele makelaarskaarten voor alle agenten die onder de makelaardijlicentie zullen opereren.

6

DLD-registratie en operationele opzet

Wij voltooien DLD-registratie, stellen toegang in tot de vereiste transactieplatforms en helpen bij bankieren, verblijfsvisums en eventuele resterende operationele vereisten.

Vereisten voor een vastgoedlicentie in Dubai

  • DED-mainlandhandelslicentie met goedkeuring voor vastgoedmakelaardijactiviteit
  • Fysiek kantoor in Dubai met een geldig Ejari-geregistreerde huurovereenkomst
  • RERA Trakheesi-registratie voor het makelaardijbedrijf
  • Voltooiing van DREI-gecertificeerde training voor alle individuele agenten
  • Voldoende score op het RERA-makelaarsexamen voor elke agent
  • Geldig paspoort en UAE-verblijfsvisum voor alle agenten
  • Emirates ID voor alle gelicenseerde agenten
  • Verklaring omtrent gedrag (kan vereist zijn voor aandeelhouders en directeuren)
  • Borgsom (van toepassing op bepaalde makelaardijregistraties)

Veelgestelde vragen

Heb ik een fysiek kantoor nodig voor een vastgoedmakelaardijlicentie?
Ja. RERA vereist dat alle gelicenseerde makelaardijbedrijven een echt fysiek kantoor handhaven in Dubai. Virtuele kantoren, co-working-lidmaatschappen en flexi-desks voldoen niet aan deze vereiste. De huurovereenkomst moet worden geregistreerd via Ejari en worden ingediend als onderdeel van de RERA Trakheesi-registratie.

Kunnen buitenlanders een vastgoedmakelaardij bezitten in Dubai?
Ja. 100% buitenlands eigendom is toegestaan voor vastgoedmakelaardijbedrijven opgericht in Dubai onder de huidige eigendomsregelgeving. Er is geen vereiste voor een UAE-nationale partner of lokale sponsor.

Hoe lang duurt het RERA-makelaarskaartproces?
Zodra de opleiding en het RERA-examen zijn voltooid, duurt de afgifte van de makelaarskaart doorgaans een paar werkdagen via het Trakheesi-systeem. De DREI-training zelf is een meerdaags programma, en de beschikbaarheid van het examen hangt af van de planning. Wij helpen het proces te plannen om de totale doorlooptijd te minimaliseren.

Kan een vrijezone-bedrijf vastgoedmakelaardij uitoefenen in Dubai?
Over het algemeen niet. Feitelijke vastgoedmakelaardij — het faciliteren van de koop, verkoop of verhuur van eigendommen — vereist een DED-mainlandhandelslicentie en RERA-registratie. Vrijezone-licenties zijn doorgaans beperkt tot vastgoedadviesactiviteiten en machtigen geen transactionele makelaardij.

Wat is het Trakheesi-systeem?
Trakheesi is het onlineportaal van RERA voor het beheren van vastgoedlicenties, makelaarskaartregistraties, vastgoedaanbiedingen en vergunningsaanvragen. Alle gelicenseerde makelaardijen en agenten moeten in Trakheesi zijn geregistreerd, en alle vastgoedadvertenties moeten een geldig Trakheesi-vergunningnummer vermelden.

Is er een verschil tussen een vastgoedlicentie en een vastgoedbeheerslicentie?
Ja. Een vastgoedmakelaardijlicentie dekt het faciliteren van vastgoedverkopen en -verhuur. Een vastgoedbeheerslicentie dekt het doorlopend beheer van eigendommen namens eigenaren. Veel bedrijven verkrijgen beide activiteiten onder één handelslicentie om uitgebreide diensten aan te bieden.

Wat zijn de doorlopende kosten voor het handhaven van een vastgoedlicentie?
Jaarlijkse kosten omvatten verlenging van de DED-handelslicentie, verlenging van de RERA-makelaardijregistratie en individuele verlengingen van makelaarskaarten voor alle agenten. Deze kosten variëren afhankelijk van de bedrijfsstructuur en het aantal gelicenseerde agenten. Ons team verstrekt een volledige kostenraming als onderdeel van het initiële planningsproces.

Wat is het RERA-examengeld voor iemand zonder een diploma?
Voor aanvragers zonder formele onderwijskwalificaties (geen middelbareschooldiploma) bedraagt het RERA-examengeld circa AED 15.750. Voor aanvragers met middelbaar onderwijs maar zonder bachelordiploma bedraagt het geld circa AED 6.300. Voor houders van een bachelordiploma bedraagt het geld circa AED 3.200. Deze kosten zijn naast de verplichte DREI-trainingskosten en de RERA-verwerkingskosten van circa AED 3.520 voor de afgifte van de makelaarskaart.

Wat is het Trakheesi-vergunningnummer en waarom is het vereist op aanbiedingen?
Het Trakheesi-vergunningnummer is een unieke referentie die door RERA wordt afgegeven voor elke vastgoedaanbieding in Dubai. Alle vastgoedadvertenties — op portalen zoals Property Finder, Bayut en Dubizzle, evenals in print en sociale media — moeten een geldig Trakheesi-vergunningnummer vermelden. Deze vereiste beschermt kopers en huurders door te zorgen dat alleen aanbiedingen door gelicenseerde makelaars van geverifieerde beschikbare eigendommen worden gepubliceerd. Adverteren zonder een Trakheesi-vergunning is een regelgevende overtreding.

Hoe lang is een RERA-makelaarskaart geldig?
Een RERA-makelaarskaart is één jaar geldig vanaf de afgiftedatum. Het moet jaarlijks worden verlengd via het Trakheesi-systeem. Verlenging vereist voltooiing van DREI CPD-training en betaling van verlengingskosten. RERA raadt aan het verlengingsproces ten minste één maand vóór de vervaldatum van de kaart te beginnen om een hiaat in de gelicenseerde status te vermijden.

Kan een GCC-onderdaan een vastgoedmakelaardij bezitten in Dubai?
Ja. GCC-onderdanen (uit Saoedi-Arabië, Koeweit, Bahrein, Qatar en Oman) mogen over het algemeen vastgoedmakelaardijen oprichten en bezitten in Dubai op voorwaarden die in veel opzichten vergelijkbaar zijn met UAE-onderdanen. GCC-onderdanen kunnen RERA-makelaarskaarten verkrijgen via hetzelfde proces als andere aanvragers en kunnen profiteren van bepaalde faciliteringsmaatregelen voor bedrijfseigendom. Wij adviseren GCC-nationale klanten over de specifieke vereisten en eventuele preferentiële bepalingen die van toepassing zijn op hun nationaliteit.
De informatie op deze website is uitsluitend bedoeld als algemene leidraad en vormt geen professioneel advies. Regelgeving in de VAE kan wijzigen. Neem contact met ons op of raadpleeg een erkende professional voor specifiek advies dat is toegespitst op uw situatie.